Charentaise rénovée (avec garantie), 4 chambres 400m centre
349 030 €
Descriptif du bien
- Surface : 120.82 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 799 m²
Située à 400 m du centre-ville de Breuillet, dans un quartier résidentiel recherché, cette authentique charentaise rénovée de 121 m² habitables combine à merveille le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Vous profiterez au quotidien de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d’un environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire de charme.
Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse, deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et accès terrasse, ainsi qu’une deuxième salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, un palier distribue deux chambres mansardées, et un grenier de 30 m² au sol vient compléter les espaces de rangement.
Côté extérieur : Un terrain clos de 660m² piscinable, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité .
Située à 10 km de Royan, Breuillet est une commune prisée pour son cadre de vie paisible, entre campagne verdoyante et proximité des plages de la Côte de Beauté. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement Saint-Palais-sur-Mer, La Palmyre et Saintes.
Breuillet dispose de commerces de proximité, écoles et services essentiels, ainsi qu’un marché hebdomadaire animé. Son environnement naturel préservé offre de nombreuses activités de plein air, idéales pour les familles et les amoureux de la nature.
Avec son charme authentique et sa qualité de vie recherchée, Breuillet séduit aussi bien en résidence principale que secondaire.
Les points forts du bien
- Emplacement privilégié proche commerces
- Charentaise rénovée avec bon DPE
- Au calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- CuisineEquipée/Américaine
- ExpositionSud
- Isolation2019
- Stationnement extérieur2
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturebon état faitage refait
- LocalisationBreuillet 17920 - Breuillet
- Référence721
Détail des pièces
- salle à manger/cuisine33.32 m²
- salon10.97 m²
- Dégagement1.81 m²
- WC1.42 m²
- salle d'eau3.06 m²
- chambre9.44 m²
- Dégagement4.65 m²
- chambre18.65 m²
- WC2.92 m²
- salle d'eau2.78 m²
- chambre (4.30m² au delà 1m80)11.55 m²
- Palier2.39 m²
- chambre (6.55m² au delà 1m80) 17.26 m²
- combles isolées (avec cumulus et vmc accessibles)30.11 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sandra Lemaitre
Gérante